정석기업

임대차 컨설팅 (Leasing consulting)

• 임대차 정의 임대차는 당사자 일방(임대인)이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방(임차인)이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생하는 계약의 일종이다.(민법 제 618조)
  • 임대 : 임차인에게 차임을 받고 목적물(사무실, 오피스텔)을 빌려주는 행위
  • 임차 : 임대인에게 차임을 주고 목적물(사무실, 오피스텔)을 빌리는 행위
• 임대관리
  • 임대계약 관리 및 공실관리 , 임대수입 관리 및 미수금 관리, 자산운용계획 수립, 임대계획 수립,
    시장조사 및 물건분석
• 임차관리
  • 시장조사 및 물건검색, 고객 요구 조건에 부합하는 물건 선정, 임차계약관리, 보증금 및 미수보증금 관리

임대차 업무 FLOW

• 임대 FLOW
  1. STEP 1 물건 분석
  2. STEP 2 임대마케팅
  3. STEP 3 임대계약관리
  4. STEP 4 사후 관리

물건분석	임대마케팅	임대계약 관리	사후관리
시장분석 입지분석 환경분석 임대면적등 계획수립	임대단가설정 및 타켓설정 물건홍보 및 추진활동	우량 임차인 확보 방안 계약관련 세부조건 협의 보증금, 임차료등 수납관리 계약변경 관리	입주사 서비스관리 재무관리 자산운용 관리 임대현황 관리

• 임차 FLOW
  1. STEP 1 물건 검색
  2. STEP 2 물건 검토
  3. STEP 3 임차계약관리
  4. STEP 4 사후 관리

물건분석	물건검토	임차계약관리	사후관리
임차인의 요구에 따른 조건 물건 검색 선정	시장조사 인근 동종빌딩 시세검토, 물건의 법적문제점 검토, 물건별 담보평가 임차인에 물건제안 및 확정	물건 소유주와 계약 세부내역 협의 계약체결 및 보증금 지급,근저당 설정 등 인테리어 계약관리 (연장, 증감평, 해지등)	해지시 원상복구 공사 보증금 회수 임차현황 관리

시설유지 및 에너지 관리

• 임대관리 전문기업으로써 노하우 및 선진기술 시스템 제공, 연간/월간/주간/일일 예방 점검을 통한 안전성 확보,장비이력관리 및 보수 수선, 각종 설비기기 운전 및 감시(전기,기계,소방,설비등)
  
  모든 업무는 전산화 프로그램(Web버전)을 통해 자동화

환경 및 미화관리

• 쾌적한 사무 공간을 제공하기 위한 최선의 서비스 제공
• 화장실, 복도,옥상,계단등 건물 주변 일상 청소
• 주기적인 외벽 청소, 사무실 바닥 스크럼 작업등
• 쓰레기 및 폐기물 수거 처리 및 재활용 분리 수거
• 건물 내 방역 및 방충작업- 건물 내 조경 관리

보안 관리

• 지속적인 순찰을 통한 화재 및 기타 재해 예방관리
• 건물 출입관리, 순찰, CCTV를 통한 감시 및 Key관리를 통한 예방업무
• 건물내 모든 지역 세콤 설치
• 긴급상황 발생 시 피해를 최소화 하기 위한 훈련 실시
• 외부 고객 및 잡상인 출입시 피해 및 도난 방지 최소화

주차장 운영관리

• 입주사 및 방문고객을 위한 주차 편리성 제공
• 주차안내 및 차량유도를 통한 안전성 확보
• 고객 서비스를 취한 지속적인 교육 실시

빌딩 관리 현황

• 한진빌딩(남대문로2가)
• 인천정석빌딩(신흥동3가)
• 한일빌딩(서울역)
• 인하대학교 근린상가(신흥동3가)