정석기업

빌딩관리대행

정석기업은 임대 및 오피스 관리서비스의 전문기업으로
힘차게 미래를 향하여 도약합니다.

임대차 컨설팅 (Leasing consulting)

  • 임대차 정의 임대차는 당사자 일방(임대인)이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방(임차인)이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생하는 계약의 일종이다.(민법 제 618조)
    • 임대 : 임차인에게 차임을 받고 목적물(사무실, 오피스텔)을 빌려주는 행위
    • 임차 : 임대인에게 차임을 주고 목적물(사무실, 오피스텔)을 빌리는 행위
  • 임대관리
    • 임대계약 관리 및 공실관리 , 임대수입 관리 및 미수금 관리, 자산운용계획 수립, 임대계획 수립,
      시장조사 및 물건분석
  • 임차관리
    • 시장조사 및 물건검색, 고객 요구 조건에 부합하는 물건 선정, 임차계약관리, 보증금 및 미수보증금 관리

임대차 업무 FLOW

  • 임대 FLOW
    1. STEP 1 물건 분석
    2. STEP 2 임대마케팅
    3. STEP 3 임대계약관리
    4. STEP 4 사후 관리
물건분석 임대마케팅 임대계약 관리 사후관리
- 시장분석
- 입지분석
- 환경분석
- 임대면적등 계획수립
- 임대단가설정 및 타켓설정
- 물건홍보 및 추진활동
- 우량 임차인 확보 방안
- 계약관련 세부조건 협의
- 보증금, 임차료등 수납관리
- 계약변경 관리
- 입주사 서비스관리
- 재무관리
- 자산운용 관리
- 임대현황 관리
  • 임차 FLOW
    1. STEP 1 물건 검색
    2. STEP 2 물건 검토
    3. STEP 3 임차계약관리
    4. STEP 4 사후 관리
물건분석 물건검토 임차계약관리 사후관리
- 임차인의 요구에 따른 조건 물건 검색 선정 - 시장조사

인근 동종빌딩 시세검토,
물건의 법적문제점 검토,
물건별 담보평가

- 임차인에 물건제안 및 확정
- 물건 소유주와 계약 세부내역 협의
- 계약체결 및 보증금 지급,근저당 설정등
- 인테리어
- 계약관리
(연장, 증감평, 해지등)
- 해지시 원상복구 공사
- 보증금 회수
- 임차현황 관리

시설유지 및 에너지 관리

  • 임대관리 전문기업으로써 노하우 및 선진기술 시스템 제공, 연간/월간/주간/일일 예방 점검을 통한 안전성 확보,장비이력관리 및 보수 수선, 각종 설비기기 운전 및 감시(전기,기계,소방,설비등)

    모든 업무는 전산화 프로그램(Web버전)을 통해 자동화

환경 및 미화관리

  • 쾌적한 사무 공간을 제공하기 위한 최선의 서비스 제공
  • 화장실, 복도,옥상,계단등 건물 주변 일상 청소
  • 주기적인 외벽 청소, 사무실 바닥 스크럼 작업등
  • 쓰레기 및 폐기물 수거 처리 및 재활용 분리 수거
  • 건물 내 방역 및 방충작업- 건물 내 조경 관리

보안 관리

  • 지속적인 순찰을 통한 화재 및 기타 재해 예방관리
  • 건물 출입관리, 순찰, CCTV를 통한 감시 및 Key관리를 통한 예방업무
  • 건물내 모든 지역 세콤 설치
  • 긴급상황 발생 시 피해를 최소화 하기 위한 훈련 실시
  • 외부 고객 및 잡상인 출입시 피해 및 도난 방지 최소화

주차장 운영관리

  • 입주사 및 방문고객을 위한 주차 편리성 제공
  • 주차안내 및 차량유도를 통한 안전성 확보
  • 고객 서비스를 취한 지속적인 교육 실시

빌딩 관리 현황